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看懂土地流转的六大模式

发布时间:
2018/10/24
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土地承包

 

优点:能完全控制土地,发展什么种植项目自己可以说了算,土地可以集约化、规模化种植。缺点:前期资金占用量大,雇佣人工,运营成本大(人难管),土地全部集中在你手里头,风险大。

 

土地中介

 

也叫土地银行,这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社,你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户,合作社挣其中的差价。优点:自己不承担种植风险转,租给想承包土地的人。缺点:如何合作社将土地转租不出去,就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。

 

土地服务性全托管

 

土地托儿所形式,土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。优点:先收费,后服务,合作社的利益有保障,不承担自然灾害风险。缺点:农民接受起来慢,而你合作社挣的是只是服务的钱。就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理(收割单算),而收的粮食全部归农民自己所有。

 

土地收益型全托

 

农民将土地委托合作社全权管理。合作社每年给农民定额的租金或分红。这种模式的优点是:合作社可以先不给农民钱去运作土地,年底给老百姓分红或固定收益。缺点是:开始让老百姓相信你难,自己承担种植风险。

 

土地“半托”型合作模式

 

有的地方也叫菜单式托管。合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。优点是:让农民接受起来容易。缺点:选择的多样性管理难,利润点低。

 

土地入股模式

 

入股模式被看成合作社最高级形式,农民用土地作股加入合作社,参与合作社经营,利益共享、风险共担,是合作社未来的主要运营模式。优点是:合作社和农民共担风险,不占用大量资金。缺点:农民说退社就退社,对土地的控制力度弱。